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Objektart:	Haus
Objekttyp:	Einfamilienhaus
Kaufpreis:	549.000,00 EUR
Maklerprovision:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche:	ca. 1.238,00 m²
Wohnfläche:	ca. 232,00 m²
Nutzfläche:	ca. 73,00 m²
Zimmer:	5
Möbliert:
Unterkellert:
Baujahr:	2000
Energiepass Art:	Verbrauch
verfügbar ab:	nach Vereinbarung

In der beliebten Bärenstadt Esens, nur wenige Gehminuten vom Marktplatz entfernt, bieten wir Ihnen hier einen geräumigen und ausgebauten Bungalow aus dem Jahre 2000 mit einer reinen Wohnfläche von 232 qm zum Kauf an.
Das schöne Eigentumsgrundstück ist 1.238 qm groß und ruhig gelegen. Zum Nordseeheilbad Bensersiel sind es von hier aus über eine herrliche Fahrradroute ebenfalls nur wenige Minuten.

Der gut durchdachte Grundriss besticht durch seine großzügigen und hellen Räumlichkeiten. Neben zwei Schlafzimmern, einem Vollbad und der Küche (neuwertige Einbauküche mit BOSCH-Markengeräten im Kaufpreis enthalten) besticht im Erdgeschoss vor allem das große Wohnzimmer mit Kaminofen, vielen Fensterelementen und Ausgang auf die teilüberdachte Terrasse.

Das Dachgeschoss enthält eine weitere Vielzahl an Räumlichkeiten. In einem der Zimmer sind bereits vorsorglich Küchenanschlüsse verlegt worden, so dass hier bei Bedarf eine zweite Wohneinheit realisiert werden könnte.

Im direkt angrenzenden Nebengebäude (ca. 73 qm Nutzfläche) sind neben einer Werkstatt und einem HWR-Raum u. a. die Garage (mit elektrischem Sektionaltor) integriert, so dass Sie immer trockenen Fußes ins Haupthaus gelangen.
Der Spitzboden hier bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Der Anbau eines zusätzlichen Carports wäre noch möglich.
Das vollständige Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher, welche vor 6 Jahren neu installiert wurde. Teilweise ist eine Fußbodenerwärmung vorhanden. Die Kunststofffenster sind zweifach isolierverglast und mit Jalousien ausgestattet. Kabel- und Glasfaseranschluss sind vorhanden.

Der Garten ist eingefriedet und liebevoll, dennoch pflegeleicht angelegt. Zwei große Gartenhäuser laden zum Verweilen ein.

Ob als großes Ein- oder Zweifamilienhaus – diese flexible und gepflegte Immobilie bietet auf jeden Fall jede Menge Platz. Eine Übergabe könnte zeitnah erfolgen.

Diesbezüglich und für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Erdgeschoss:
Diele, Kochen, Essen / Wohnen, Schlafen, Gast, Gäste-WC, Duschbad, Garage mit Werkstatt, Hauswirtschaftsaum, Abstellraum, Terrasse

Dachgeschoss:
Flur, Wohnen, Büro, Schlafen, Duschbad, Abstellfläche, Dachboden

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Esens.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Zentrum von Esens. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Restaurant, Bahnhof u.v.m. befinden sich zudem in unmittelbarer Nähe.