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Objektart:	Haus
Objekttyp:	Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:	299.000,00 EUR
Maklerprovision:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche:	ca. 843,00 m²
Wohnfläche:	ca. 107,00 m²
Nutzfläche:	ca. 27,00 m²
Zimmer:	4
Möbliert:
Unterkellert:
Baujahr:	1966
Energiepass Art:	Bedarf
Energiebedarf kwh/(m²a):	303.7
verfügbar ab:	ab dem 01.06.2026

Mitten im Nordseeheilbad Bensersiel, nur wenige Gehminuten vom Hafen und Strand entfernt, bieten wir Ihnen diese solide und teilunterkellerte Immobilie (Bj. 1966) in einer ruhigen Lage zum Kauf an.
Der Grundriss bietet ein ebenerdiges Wohnen und besticht auf ca. 107 qm Wohnfläche u. a. mit zwei Bädern (eines hiervon "rollstuhlgerecht") und vier Schlafzimmern.
Das Haus wurde im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert. Im Jahr 2009 wurde das Außenmauerwerk nachträglich gedämmt (ROCKWOOL-Einblasdämmung). Die große Dachgaube wurde 2002 errichtet.
Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast, beheizt wird das Objekt über eine Gas-Brennwerttherme (Bj. 2002).
Das Grundstück bietet neben einem weiteren Nebengebäude (ca. 27 qm Nutzfläche) drei PKW-Stellplätze.

Hinweis: Im Jahr 2006 wurde an das bestehende Gebäude ein Doppelhaus angebaut. Dabei wurden neue, separate Grundbücher erstellt und das Gesamtgrundstück im Rahmen einer Teilungserklärung in Sondernutzungsflächen für die drei Wohneinheiten aufgeteilt. Der rechnerische Grundstücksanteil dieser Einheit (Haus Nr. 1, 426/1000 MEA) beläuft sich auf ca. 390 qm. Die Häuser funktionieren vollständig unabhängig voneinander.

Außerdem wurde das Verkaufsobjekt im Laufe der Zeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Möchte der Käufer diese Aufteilung weiterhin so nutzen, ist hierfür eine Nachgenehmigung erforderlich. Auf Wunsch kann zudem der Status "Ferienhaus" beantragt werden.

Eine Besitzübergabe kann ab dem 01.06.2026 erfolgen.

Diesbezüglich und für alle weiteren Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Erdgeschoss:
Windfang, Diele, Wohnen, Küche, Schlafen, Bad, Flur

Dachgeschoss:
Diele, Schlafen, Wohnen, Kochen, Bad

Kellergeschoss:
Heizungsraum, Abstellraum

Spitzboden:
Abstellfläche

Diese Immobilie befindet sich im beliebten Nordseeheilbad Bensersiel. Den Strand, sowie den Hafen erreichen Sie binnen wenigen Gehminuten. Weiterhin bietet Bensersiel neben zahlreichen Restaurants und Boutiquen auch einen Supermarkt, Bäckereien, einen Kindergarten, ein Hallenbad und einen Allgemeinmediziner.
Weitere (Fach-) Ärzte und Apotheken, einen Bahnhof und sämtliche Schulformen gibt es in der 3 km entfernten "Bärenstadt" Esens.