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Objektart:	Haus
Objekttyp:	Einfamilienhaus
Kaufpreis:	449.000,00 EUR
Maklerprovision:	3,57 inkl. 19% MwSt.
Grundstücksfläche:	ca. 518,00 m²
Wohnfläche:	ca. 180,00 m²
Nutzfläche:	ca. 26,00 m²
Zimmer:	6
Schlafzimmer:	3
Badezimmer:	2
Kamin:
Befeuerung:	Gas
Möbliert:
Unterkellert:
Baujahr:	2018
Energiepass Art:	Verbrauch
Energiepass gültig bis:	24.03.2036
Energiebedarf kwh/(m²a):	119.6
verfügbar ab:	nach Vereinbarung

Direkt in Esens, in einer beliebten und ruhigen Sackgassenlage, bieten wir Ihnen diese solide Immobilie aus dem Jahre 1981 zum Kauf an. Das Eigentumsgrundstück ist 518 qm groß.

Neben der Lage besticht dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 180 qm Wohnfläche vor allem durch ein großzügiges Raumprogramm.

Im Erdgeschoss haben Sie von der Küche und dem geräumigen Wohnzimmer aus (mit Kamin!) Zugang auf die Terrasse.

Die Einbauküche aus 2021 ist gepflegt und mit Elektro-Markengeräten ausgestattet.

Ein kleines Duschbad und zwei Schlafzimmer ermöglichen bei Bedarf ein „ebenerdiges Wohnen“.
Zudem ist das Büro mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet.

Das Dachgeschoss enthält drei weitere Schlafzimmer, alle mit Zugang zu einer Loggia bzw. Dachterrasse. In einem der Zimmer ist eine Infrarot-Sauna enthalten. Das Badezimmer wurde 2025 saniert. Der Spitzboden bietet weitere Abstellfläche.

Im direkt angrenzenden Nebengebäude (27 qm Nutzfläche) ist u. a. die Garage mit elektrischem Sektionaltor enthalten. Von hier aus kommen Sie „trockenen Fußes“ in das Haupthaus.

Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundriss-Skizzen.

Die Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast und überwiegend mit Jalousien ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Brennwerttherme (Baujahr 2018).

Der Außenbereich wurde schön und insgesamt pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus ist vorhanden, der hintere Gartenbereich ist eingefriedet und lädt zum Verweilen ein.

Eine schöne und großzügige Wohlfühl-Immobilie, perfekt für die Familie, welche zeitnah übernommen werden kann.

Diesbezüglich und für alle weiteren Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus liegt in Esens, einer beliebten Kleinstadt in Ostfriesland nahe der Nordseeküste. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Bahnhof sowie weitere Dienstleister sind schnell erreichbar, ebenso Kindergärten und Schulen – ideal für Familien.

Die Umgebung bietet eine gewachsene Wohnstruktur mit angenehmer Nachbarschaft und guter Anbindung an die Region. Küstenorte, Strände sowie Rad- und Spazierwege in der ostfriesischen Landschaft sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
Diele, Küche, Wohnen, Büro, Schlafzimmer, Duschbad, HWR, Heizung, Garage, Terrasse

Dachgeschoss:
Diele, 2 Schlafzimmer, Zimmer mit Sauna, Duschbad, Dachterrasse, Loggia

Spitzboden:
Abstellfläche