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Objektart:	Haus
Objekttyp:	Mehrfamilienhaus
Kaufpreis:	679.000,00 EUR
Maklerprovision:	5,95 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche:	ca. 1.099,00 m²
Wohnfläche:	ca. 390,00 m²
Nutzfläche:	ca. 30,00 m²
Zimmer:	18
Möbliert:
Unterkellert:
Baujahr:	1970
Energiepass Art:	Bedarf
Energiebedarf kwh/(m²a):	322
verfügbar ab:	nach Vereinbarung

Sie suchen ein ruhiges und dauerhaftes Wohnen und möchten nebenbei weitere Einnahmen durch eine lukrative "Ferienvermietung" in einer Top-Lage generieren? Dann haben wir womöglich das passende Objekt für Sie!

Mitten im beliebten Nordseeheilbad Neuharlingersiel, in einer sehr ruhigen Siedungslage und nur drei Gehminuten vom idyllischen Hafen entfernt, bieten wir Ihnen diese gepflegte Wohnhaus auf einem 1099 m² Eigentumsgrundstück zum Kauf an. Die stets modernisierte Immobilie besteht aus insgesamt vier Einheiten. Die schöne und 120 m² große Eigentümerwohnung im Vorderhaus (Baujahr 1970) bietet ein ebenerdiges Wohnen und besticht unter anderem durch drei Schlafzimmer und zwei Terrassen.

Die zwei darüber liegenden Ferienwohnungen enthalten ebenfalls einen Balkon bzw. eine der Wohnungen sogar eine große Dachterrasse mit Wintergarten.
1979 wurde ein zweites Haus (als Anbau) errichtet. Dieses große Ferienhaus mit ca. 142 m² Wohnfläche ist ideal für die Vermietung an größere oder gar zwei Familien, kann aber auch auf Wunsch durch eine Nutzungsänderung als Dauerwohnsitz genutzt werden. Somit könnte dann bei Bedarf die aktuell definierte Dauerwohnung wieder für die Ferienwohnung freigegeben werden.
Das gesamte Mobiliar / Inventar aller Einheiten ist im Kaufpreis enthalten. Der Verbindungstrakt zwischen beide Gebäude enthält aktuell eine Garage und einen großen Hauswirtschaftsraum.
Das komplette Raumprogramm entnehmen Sie den beigefügten Grundrissen.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Elektro-Nachtspeicheröfen (asbestfrei). Der schöne und eingefriedete Außenbereich bietet neben dem Garten fünf weitere PKW-Stellplätze!

Für weitere Informationen oder bei Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!

s. Grundriss-Skizzen

Das Objekt befindet sich mitten im beliebten Nordseebad Neuharlingersiel.
Alle Touristischen Angebote, Ärzte, Banken und ein Supermarkt, sowie der Hafen und Strand sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.