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Objektart:	Einzelhandel
Kaufpreis:	95.000,00 EUR
Maklerprovision:	5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Bürofläche:	ca. 53,00 m²
Möbliert:
Unterkellert:
Baujahr:	1990
Energiepass Art:	Verbrauch
verfügbar ab:	01.01.2026
gewerbliche Nutzung möglich:

Mitten im beliebten Küstenbadeort Dornumersiel, direkt am idyllischen Dornumersieler Tief, präsentieren wir Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses.

Die Einheit umfasst ca. 53 m² Nutzfläche und bietet damit ausreichend Raum für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Die Fläche setzt sich aus einem offenen, flexibel nutzbaren Ladenbereich, einem modernen Bad mit WC und einem kleinen Flur zusammen. Ergänzend stehen ein PKW-Stellplatz im Hof sowie ein Zugang vom Innenhof zur Verfügung.

Ein Highlight ist die Außenterrasse bzw. Ausstellungsfläche direkt vor der Einheit – unmittelbar am Wasser, ideal zur Präsentation von Waren oder als einladende Außenfläche für Kunden.
Das Objekt liegt zentral in Dornumersiel, in einem Gebäudeensemble mit insgesamt 16 Ferienwohnungen, dem Kurmittelhaus, einem Café sowie zwei Geschenkartikel-Läden. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Münz-Waschmaschine und ein Fahrradraum zur Verfügung.

Die Gewerbefläche eignet sich für zahlreiche Branchen – eine gastronomische Nutzung ist jedoch ausgeschlossen. Laut Auskunft des Eigentümers und in Rücksprache mit dem Bauamt könnte eine Umnutzung zur Ferienwohnung perspektivisch möglich sein.

Die Einheit ist ab dem 01.01.2026 verfügbar. Zudem besteht die Möglichkeit, den aktuellen Eigentümer und dessen Vermietungsagentur für eine zeitlich begrenzte Pachtübernahme einzubinden. Weitere Details hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

Das gesamte Raumprogramm entnehmen Sie bitte der beigefügten Grundriss-Skizze.

Für Rückfragen oder weitere Informationen steht Ihnen unsere Maklerin, Frau Verena Fuldner, gerne zur Verfügung!

Ladenlokal mit angrenzendem kleinen Flur und Ausgang zur Hofseite, separate
Personaltoilette, ein PKW-Stellplatz im Hof und einer Ausstellungsfläche vor dem
Laden.

Das Objekt befindet sich mitten im Ortskern von Dornumersiel und ca. 15 Fußminuten vom Strand entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in Dornumersiel gegeben. Wem diese nicht genügen, kann sich auf den Weg in die ca. 5 km entfernte Gemeinde Dornum machen. Hier finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Die Bärenstadt Esens erreichen Sie schon nach etwa 11 km.