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Objektart:	Haus
Objekttyp:	Einfamilienhaus
Kaufpreis:	329.000,00 EUR
Maklerprovision:	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Grundstücksfläche:	ca. 1.813,00 m²
Wohnfläche:	ca. 176,00 m²
Nutzfläche:	ca. 50,00 m²
Zimmer:	8
Schlafzimmer:	5
Badezimmer:	2
Einliegerwohnung:
Befeuerung:	Gas
Möbliert:
Unterkellert:
Baujahr:	1970
Energiepass Art:	Bedarf
Energiepass gültig bis:	27.03.2033
Energiebedarf kwh/(m²a):	179.1

Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in ruhiger und attraktiver Lage von Wittmund / Neufunnixsiel und überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot sowie einen weiten Blick über Wiesen und Felder. Die im Jahr 1970 erbaute Immobilie steht auf einem ca. 1.813 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 176 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche (Nebengebäude) von ca. 50 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verfügt insgesamt über 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung. Ein Teil des Hauses kann zudem als separate Ferienwohnung genutzt werden, was zusätzliche Flexibilität und interessante Nutzungsperspektiven eröffnet.

Die Ausstattung ist als normal einzustufen und bietet eine solide Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die schöne Lage mit freiem Blick in die Natur, die ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld schafft.
Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, ländliche Idylle und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Lage von Wittmund / Neufunnixsiel.

Für weitere Informationen steht Ihnen unser Makler, Herr André Schneider, gerne zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus befindet sich in Wittmund im Ortsteil Neufunnixsiel, in ruhiger und naturnaher Lage an der ostfriesischen Küste. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen- und Marschlandschaften, kleinen Wasserläufen und typischer ostfriesischer Wohnbebauung – ideal für alle, die Erholung, Privatsphäre und ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.

Die nahegelegenen Küsten- und Deichbereiche laden zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten an der frischen Nordseeluft ein. Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleistungen – in den umliegenden Ortschaften und im Stadtgebiet Wittmund gut erreichbar. Durch die regionale Verkehrsanbindung bestehen zudem solide Verbindungen in Richtung der größeren Küstenorte und in das ostfriesische Hinterland.